質問
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所有物件拡大のため、融資の申請を行う予定です。
事業計画書へのアドバイス、金融機関のご担当者様紹介など、
融資申請のための支援サービスがございましたら、
内容について教えてください。
回答
この度、御社が、不動産賃貸業を法人をたてて始められるというのを拝見しまして
もしかしたら、弊所がお役に立てるかなと思いましてご連絡させていただきました。
弊所は不動産投資家さんを専門として顧問業務を担っている会計事務所でございます。
といいますのも、私自身も不動産賃貸業を行う不動産投資家でございます。
不動産賃貸業の面白さや、気をつけなくてはならない点などを身を以て感じているところです。
私の実感として、不動産投資を始められる方は、非常に投資リテラシーや知識レベルが高い一方で
税金関係についてはどうしてもわかりづらいという風におっしゃる方が多いのと
税理士事務所の多くが、不動産投資家さんの気持ちがあまり理解できない方が多いという実感がございまして、
その中で、自らの不動産投資の経験と大家としての気持ちを汲み取れるような税理士に
自分であればなれるのではないか、また不動産投資家や大家さんの相談相手になれるような税理士になりたいという思いで弊所を運営しております。
この度は、法人で物件を既に取得されて
さらなる拡大を考えていらっしゃるということで伺っております。
法人での不動産取得を実行されているので
非常に堅実な投資をなさっているなと拝見していたのですが
法人での取得というのは、ご自身で勉強なさって行ったのでしょうか。
また、税務顧問に選んでいただくかどうか別としましても
今後どこまで買い進めていきたいかなどの目標などを
是非一度お聞かせいただけたらと思っております。
なお、法人を設立されたということですが、
将来の税金のことを考えた場合、
出資者や役員さんを誰を入れるべきか気を配った方がよいポイントがございます。
その辺も情報提供させていただいておりますので
ご興味があればご面談の際に聞いていただけたらと思っております。
自己紹介が遅くなりました。
簡単な自己紹介をさせていただきますと…。
不動産投資家を専門に顧問させていただいております、税理士・公認会計士の北島と申します。
約5年前から不動産投資に興味を持ち始め徐々に積み上げている途上でございます。
今は、棟ものを3棟と区分所有を4部屋所有しております。
3月に海外不動産を１つ購入してまいりました。
過去には失敗と思われる投資方法や物件もありました。
ただ、最近では税理士として活動していく中で非常に信頼できるかたがたに出会うことが叶い
非常によい循環で回っているような気がしております。
それら現在進行形で体験している経験などから、
私のお客様にはファイナンスが組める金融機関や信頼の置ける不動産会社さんを紹介差し上げております。
逆に、お客様から教えていただくケースというのも多いです。
それらの集まった情報は私のお客様にはご了解を得た上でシェアさせていただいております。
ご存知の通り、不動産投資の世界は紹介がイノチです。
不動産業者さんにしても、金融機関にしてもイチゲンさんでは話をまともに取り合ってもらえないケースが多いです。
「信頼できる人からのご紹介であれば」話を聞いてくださるという世界です。
当然、弊所とお客様の信頼関係もないとご紹介できない部分もございますので
ご面談の際に、じっくりお話を伺えたらと思っております。
弊所がお客様と金融機関や不動産業者さんをつなぐ軸になれたらという思いでおります。
過去には、ご紹介した金融機関で実際に融資が下りたお客様もいます。
ただ、ご存知の通り、実際の融資実行というのは様々な条件が揃った場合に叶うものですから
100％ではないので、その点をご了解いただけたらと思っております。
不動産投資に対する考え方は、人により実にさまざまです。
棟ものか、区分所有か。
戸建かアパートか。
新築か築古か。
長期ホールドか短期売買か。
自己資金か金融機関融資か。
国内投資か海外投資か。
そこには、ご本人の資産背景や将来展望、避けたいリスクなど多くのことが反映されます。
ですので、結果としての投資スタイルは千差万別でＯＫなのだと思っております。
大切なのは、ご自身が納得されて、自分の感覚に一番フィットする投資スタイルかどうか。
つまり、その投資をすることで、幸せを感じていただくことができるかどうかだと思います。
ただ、誤った方法で進めてしまうと幸せをかんじていただく目標ステージまで到達できないという事態も起こりえます。
弊所は幸せを感じられる投資スタイルの確立と
目標のステージまで達成するお手伝いができたらという想いで活動しております。
なお、私のお客様では、不動産賃貸業を行っているお客様は45名いらっしゃいます。
地域は、関東から名古屋、京都、大阪まで広がってきております。
ぜひ、御社の不動産投資の成功のお手伝いをさせていただけたらと思っております。
